大市窄幅波动，但香港地产股、地产信托全线回暖，恒基地产（00012）逆市上升逾3%，冠君产业信托（02778）升2.3%，两股近日公布迎接圣诞节的安排都加入很强的ESG元素，可能因此为两股增加动力。估值方面，两股息率分别8.3厘和7.4厘，有吸引力。

　　恒地致力宣扬永续生活，鼓励公众在享受节日消费喜悦的同时，携手构建绿色未来，守护环境资源。集团以“恒基盛绿佳节”为主题，特设期间限定户外布置，并透过Henderson Land Wallet发放总值逾200万元的节日礼遇。

　　楼价方面，富瑞报告指，香港楼价指数CCL年初至今下跌5%，虽然下调印花税令成交量温和回升，但利率高企及经济复苏缓慢限制楼市表现。展望明年，虽然按揭利率仍然压抑买家承担能力，但在专才计划及家庭分支的需求下，供求动力相对健康，首批屋苑逐步老化，亦推动新的资产置换周期，刺激楼市需求，预期明年楼价大致稳定，相信市场估计再跌10%至15%属过分悲观。维持偏好恒地，因为息率具防守性，而且持有大量农地储备及市区重建项目。

　　富瑞又指，收租股租金增长缓慢、重新投资的需求增加，零售资产面对邻近地区的竞争；写字楼前景仍然艰难，特别是次级区域仍有大量供应，对租金造成压力。收租股偏好领展（00823），因为不少资产已经翻新，资产老化的风险较少。