图：新盘成交持续好转，将有助提升市场信心。

　　香港走出新冠疫情近一年，今年初亦正式恢复与内地通关。回想全面通关初期，本港各行各业都充满活力，市民亦相信经济很快复常，楼市亦会迎来小阳春。但不少负面因素尚未消除，持续三年的疫情为各行业带来了巨大的冲击，加上高息环境亦令市民的投资和消费意愿下降，楼市和股市这两大经济支柱表现都非常疲弱，导致经济复苏步伐放缓。

　　另边厢，近期港人一窝蜂涌到内地消费，甚至有言论指现时港人已成为内地零售市场的生力军，人数更远高于内地来港规模。不过，笔者查阅数据时发现，多年来港人北上人数一直多过内地人南下人数，并不是疫后才出现的重大转变，只是当下香港经济环境未如理想，让市场产生了这样的错觉。加之疫情后，港人出现“报复性”外游，无论是本港经济抑或零售消费均需要更多时间来复元。

　　人才来港 带动经济

　　笔者亦观察到，最近在核心游客区铜锣湾，已经开始出现人潮汹涌的景象，内地人对来港的兴趣开始增加，加上已有数以万计的引进人才来港，料本地消费动力将逐步增强，经济复苏的步伐也会加快。

　　至于楼市的情况，其实也差不多。笔者相信早前施政报告公布的减辣措施，始终具有一定的效力，只是好像香港的经济复苏一样，需要时间来消化和适应。事实上，近期市场上的买家中，许多是在“先免后征”政策下受惠的外来人才，反映减辣政策开始显现效果，相信随着新盘的成交量逐渐增加，将有助于提升市场信心，从而带动成交量及楼价重拾升轨。