楼市强心针/楼价高位回落超两成半利嘉阁地产总裁 廖伟强
2023-12-21 本站作者 【 字体:大 中 小 】
2023年将完结,不少人都觉得纵使今年没有疫情肆虐,但仍然不算过得太好,相信很大程度是因为经济民生未如人愿。年初恢复通关时,大家充满希望,但到年中后,实况却与期望出现落差,生意艰难,打工仔不见得好过,大家唯有寄情于北上消费,纾缓身心。
楼市和股市两大支柱今年同样也差强人意,特区政府一直都知道楼价大跌会严重拖垮经济,更可能引发金融危机,但目前的政策都是谨慎为先。
最新施政报告宣布的减辣效果不及预期,加上本地发展商囤积了很多楼盘,成为拖住楼市后腿的一个因素。这些楼盘大部分都是在地价高企时买入的,今日推售收回成本的机会微乎其微;就算发展商愿意减价,亦不容易获得理想销情。楼价继续下跌,发展商的压力大增。
现时入市风险低
相对而言,买家站在有利的位置上。所以,笔者常说,市况低迷就是入市的最佳时机。原因很简单,目前的楼价已经由高位下跌超过两成半,纵使再跌,幅度已十分有限。如果以现时作为切入点,风险相对很低。相反,如果能够止跌回升,在今天入市的买家,就有机会赚取低位买货的红利。
在新盘市场,这种情况更加明显,大部分发展商都受高息环境影响,都着急尽快出货,价钱上亦有更大的优惠。还有一点值得注意,大部分发展商推出的楼盘,都是市道畅旺时投得的地皮,所以他们为楼盘订购的建材、橱柜及电器设备等,都是顶级货色,今天入市的买家可用“开仓价”买到,绝对划算。

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